Precio de la vivienda y mercado inmobiliario en Martorell

Datos actualizados · Septiembre de 2026

¿Cuánto vale una vivienda en Martorell? Las principales fuentes sitúan actualmente el mercado residencial aproximadamente entre 2.050 y 2.260 €/m², aunque estas cifras no representan exactamente lo mismo.

Fotocasa publica 2.051 €/m² en septiembre de 2026, mientras que RealAdvisor sitúa su referencia municipal en 2.147 €/m². Idealista Valoración muestra 2.261 €/m², con último dato disponible de agosto.

La diferencia entre fuentes es importante: el precio medio de Martorell sirve para entender el mercado, pero no permite saber por sí solo cuánto vale una vivienda concreta.

VALORAR MI VIVIENDA

Precio por metro cuadrado en Martorell

Fotocasa

2.051 €/m² · Septiembre 2026

Su índice refleja principalmente precios de oferta publicados. En septiembre registra una variación de +3,6 % mensual y +3,0 % interanual.

RealAdvisor

2.147 €/m² · Septiembre 2026

Su modelo combina distintas referencias del mercado.

Además diferencia por tipología:

Pisos: 2.252 €/m²
Casas: 1.690 €/m²

Idealista Valoración

2.261 €/m² · Agosto 2026

Es una referencia procedente de su modelo de valoración. Al corresponder a agosto, no la tratamos como si fuera un dato equivalente al de septiembre.

¿Está subiendo el precio de la vivienda en Martorell?

Los datos de oferta muestran actualmente una evolución positiva.

Fotocasa registra en septiembre una subida del 3,6 % respecto al mes anterior y del 3,0 % respecto a septiembre de 2025.

Pero esto no significa que todas las viviendas de Martorell hayan aumentado de valor en la misma proporción.

La zona, superficie, estado, planta, ascensor, luminosidad, distribución, espacios exteriores, aparcamiento y la oferta disponible pueden provocar diferencias importantes entre dos propiedades aparentemente similares.

La lectura de ATENEA

Fotocasa y RealAdvisor presentan actualmente una diferencia aproximada del 4,7 % entre sus referencias municipales.

Para nosotros, esto demuestra algo importante:

no existe un único precio por metro cuadrado que pueda utilizarse para valorar cualquier vivienda de Martorell.

En ATENEA analizamos el mercado desde lo general hacia lo particular:

Martorell → zona → tipología → comparables → características → demanda → estrategia de precio.

Actualmente trabajamos además con muestras propias de comparables en zonas como La Vila y Torrent de Llops, que utilizamos para analizar viviendas concretas.

No publicamos todavía un “precio ATENEA de Martorell” porque preferimos hacerlo cuando la muestra sea suficientemente amplia y homogénea.

Martorell no tiene un único mercado inmobiliario

Dos pisos de 90 m² pueden tener valores muy diferentes aunque estén dentro del mismo municipio.

Una vivienda reciente en una zona de expansión no compite necesariamente con un piso de la misma superficie en un edificio antiguo. Del mismo modo, ascensor, terraza, aparcamiento, orientación o estado pueden modificar notablemente la percepción del comprador.

Por eso el precio medio municipal es útil como referencia, pero una valoración necesita comparar viviendas realmente similares.

Precio anunciado no significa precio de venta

Los portales muestran principalmente precios de oferta: cuánto piden los propietarios.

Eso no significa necesariamente que las operaciones terminen cerrándose por esa cantidad.

La Generalitat de Catalunya publica también estadísticas de compraventas registradas. La última actualización disponible al revisar esta página corresponde al segundo trimestre de 2026.

En ATENEA diferenciamos tres conceptos:

precio anunciado → precio defendible → precio finalmente formalizado

Esta diferencia es clave a la hora de decidir a qué precio sacar una vivienda al mercado.

Entonces, ¿cuánto vale mi vivienda?

El precio medio de Martorell es solamente el punto de partida.

Para determinar una horquilla de valor debemos analizar qué viviendas similares están compitiendo actualmente, cuáles son sus diferencias y cómo está respondiendo la demanda.

El objetivo no es encontrar el precio más alto que podamos publicar.

El objetivo es establecer un valor defendible y convertirlo en una estrategia comercial coherente.

VALORAR MI VIVIENDA

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Martorell?

En septiembre de 2026, Fotocasa publica 2.051 €/m² y RealAdvisor 2.147 €/m². Son referencias con metodologías diferentes y no representan un precio exacto aplicable a cualquier inmueble.

¿Cuánto vale un piso en Martorell?

Depende de su zona, superficie, planta, ascensor, estado, distribución, luminosidad, espacios exteriores, aparcamiento y de las viviendas comparables existentes.

¿Puedo multiplicar los metros de mi vivienda por el precio medio?

Puede servir como aproximación inicial, pero no como valoración final. Dos viviendas con la misma superficie pueden tener valores considerablemente diferentes.

¿Precio de oferta y precio de venta son lo mismo?

No. El precio de oferta es el importe anunciado. El precio finalmente formalizado puede cambiar en función de la negociación y de la respuesta del mercado.

¿Valoración y tasación son lo mismo?

No. Una tasación oficial puede responder a finalidades reguladas. Una valoración comercial busca determinar una horquilla de mercado y una estrategia adecuada de precio.

Fuentes y metodología

ATENEA contrasta distintas referencias para no depender de un único indicador.

Esta actualización utiliza información publicada por Fotocasa, RealAdvisor, Idealista y la Generalitat de Catalunya, complementada con análisis local y comparables inmobiliarios.

Cuando las fuentes utilizan periodos o metodologías diferentes, sus cifras no se consideran directamente equivalentes.

Última revisión ATENEA: 22 de septiembre de 2026.

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